¿Cuánto cuesta vaciar un piso en Madrid en 2026?

Vaciar un piso en Madrid en 2026 cuesta habitualmente entre 400 y 1.500 €, dependiendo del tamaño, la cantidad de mobiliario, si tiene ascensor y de la planta. Un piso de 60-80 m² con muebles convencionales suele situarse entre 500 y 900 €. Los rangos concretos, los factores que hacen subir o bajar el precio, y qué debe incluir cualquier buen presupuesto son lo que vamos a ver en esta guía.

Rangos de precio orientativos (2026)

Estos son los rangos que estamos aplicando en Virvac este año para pisos en Madrid capital y municipios cercanos, con acceso normal:

Tipo de piso	Metros	Precio orientativo	Duración habitual
Piso pequeño	40-60 m²	350 – 650 €	1 día
Piso mediano	60-90 m²	500 – 900 €	1 día
Piso grande	90-120 m²	700 – 1.200 €	1-2 días
Vivienda XXL / dúplex	+120 m²	900 – 1.800 €	2 días
Vaciado parcial (una estancia)	Variable	Desde 180 €	3-6 horas

Los precios incluyen presupuesto cerrado por escrito, retirada completa, traslado a punto limpio y barrido general. No incluyen limpieza profesional a fondo ni obras.

Qué determina que el precio suba o baje

En orden de peso real sobre el presupuesto final:

1. Volumen de contenido, más que metros cuadrados. Un piso de 90 m² con lo justo cuesta menos que uno de 70 m² lleno de mobiliario, cajas y trastos acumulados. Los presupuestos por metro cuadrado son engañosos: lo que realmente importa es cuántos viajes al punto limpio hay que hacer.

2. Ascensor y planta. Un tercero sin ascensor puede costar el doble que un bajo con ascensor amplio, porque implica el doble de operarios o el doble de tiempo. En Madrid, con muchas fincas antiguas del centro, es un factor decisivo.

3. Accesibilidad de la calle. Zonas peatonales (Malasaña, Chueca, Lavapiés, La Latina), calles estrechas del centro histórico o restricciones de Madrid Central suman logística — no mucho dinero, pero sí complejidad.

4. Muebles voluminosos o difíciles. Sofás grandes que no pasan por la puerta y hay que desmontar, armarios empotrados, cajas fuertes, pianos o motos guardadas dentro de casa: se presupuestan aparte.

5. Urgencia. Un vaciado a plazos muy cortos puede tener un pequeño ajuste por reorganización de agenda. Un vaciado con fecha flexible siempre sale un poco más barato.

Ejemplos reales (anónimos)

Piso de 65 m² en Chamberí, 2º con ascensor: vivienda familiar heredada, mobiliario clásico completo. 650 €, 1 día.

Piso de 90 m² en Getafe, 4ª planta con ascensor: dueño se mudaba y no quería llevarse nada. Mobiliario moderno estándar. 780 €, 1 día.

Piso de 55 m² en Lavapiés, 3º sin ascensor: herencia con muebles pesados. Ajuste por escaleras. 720 €, 1 día.

Piso de 120 m² en Alcobendas, chalé bajo con jardín: vivienda con mucho contenido, garaje y trastero anexos. 1.450 €, 2 días.

Vaciado parcial en Chamberí, 65 m²: solo el salón y una habitación (no toda la casa). 280 €, 4 horas.

Qué debe incluir cualquier buen presupuesto

Cuando pidas presupuesto a Virvac o a cualquier otra empresa, asegúrate de que por escrito el documento incluye:

• Precio total cerrado, con IVA desglosado.
• Número de operarios y días previstos.
• Qué se incluye exactamente (mobiliario, electrodomésticos, ropa, menaje, cristal, colchones).
• Qué NO se incluye (habitualmente: materiales tóxicos, obras, limpieza a fondo).
• Modo de pago (el modelo transparente habitual es 70/30 previo + final).
• Destino de los residuos (punto limpio autorizado, gestor RAEE).
• Justificantes y factura al terminar.

Desconfía de:

• Presupuestos “por hora” sin techo — pueden dispararse.
• Precios sin ver el piso ni fotos ni vídeo — o son improvisados o son cebo.
• Empresas que se niegan a emitir factura o solo aceptan efectivo.
• Presupuestos sin dirección física ni datos fiscales de la empresa (LSSI).

Cómo pedir presupuesto en Virvac

Es rápido y gratis, sin visita necesaria:

1. Nos envías 3-5 fotos o un vídeo corto por WhatsApp al 600 50 69 70 mostrando cada estancia.
2. Nos indicas metros aproximados, planta y si hay ascensor.
3. En 24-48 horas laborables recibes presupuesto cerrado por escrito.
4. Si te parece bien, fijamos fecha (habitualmente para la próxima semana o semana y media) con un 70 % de reserva. El 30 % restante al terminar.

Y ya. Sin visitas, sin llamadas repetidas, sin sorpresas.

Preguntas frecuentes rápidas

¿Se puede negociar el precio? Sí, si hay elementos que se pueden ajustar (fecha más flexible, retirar tú previamente objetos personales, aportar tú algún transporte). Pero un presupuesto ya cerrado y ajustado no baja arbitrariamente.

¿Hay diferencia entre Madrid capital y municipios como Getafe, Móstoles o Alcalá? No, aplicamos los mismos rangos. No cobramos desplazamiento dentro de la Comunidad.

¿Vaciar un piso pequeño de 40 m² merece la pena contratarlo, o es mejor hacerlo yo? Depende. Alquilar furgoneta un día son 60-120 €, y ahí no cuentas tu tiempo ni el esfuerzo físico. Contratar un vaciado te ahorra el día entero. Si tienes tiempo y no te importa el esfuerzo, hazlo tú. Si no, delégalo.

¿En cuánto tiempo respondéis a un presupuesto? En 24-48 horas laborables. El vaciado en sí se programa habitualmente para la próxima semana o semana y media siguientes al presupuesto.